Avaliações do valor de mercado e liquidação forçada de imóveis rurais e urbanos dos tipos comerciais, residenciais, industriais e terrenos, para fins de financiamento imobiliário, home-equity, hipoteca, alienação fiduciária, dação em pagamento, execução, aquisição, venda, investimento, garantia para financiamento, re-avaliação de ativos e avaliação patrimonial completa. Utilizamos a metodologia mais adequada para cada caso conforme regulamentação da Norma Técnica, seja ela comparativo de dados de mercado por fatores ou inferência estatística, evolutiva, involutiva, teste de impairment e geoespacial automática. Fazemos também a avaliação do ativo fixo das empresas, incluindo aí todo os equipamentos, materiais, móveis e utensílios.

Devido à adequação do Brasil às normas internacionais de contabilidade (IFRS), ficou estabelecido que todas as empresas com faturamento superior a R$ 200.000.000,00 / ano ou com ativo superiores a R$340.000.000,00 / ano, devem realizar anualmente a re-avaliação de todos os seus ativos, através de empresa especializada, que deve apresentar o real valor de mercado dos mesmos. A tradução mais adequada da palavra impairment, corresponde à perda, ou seja, o Teste de Impairment caracteriza-se por avaliar o valor real de mercado dos bens de determinada empresa, valor este, que, relate a expressão monetária pelo qual qual cada bem seria vendido no mercado atual, e, em seguida comparar com o valor contábil de cada item, lançado no balanço da empresa. Configura-se o Impairment, ou seja, a perda, àqueles itens que apresentarem um valor contábil superior ao seu real valor de mercado.

Avaliamos qualquer empresa, negócio ou unidade em uso. Utilizamos metodologias econômicas para atribuição do valor, sendo a metodologia de Fluxo de Caixa Descontado a mais usada. Além dela, fazemos a análise fundametalista de Balanço e DRE, o estudo do Ebitda ao longo do tempo e também a Análise de Potencial de Mercado onde diversas outras variáveis são inseridas sobre diversos pontos de vista.

Antes de Iniciar a construção de uma obra, sobretudo antes de realizar terraplenagem e escavação de contenções, valas e fundações, deve-se contratar um laudo cautelar, no qual faz-se uma vistoria nos imóveis vizinhos. Desta forma, o constructor se resguarda de ações de indenização para conserto de danos pré-existentes. A solução ideal para ambas as partes, construtora e vizinhos, é dada pela elaboração de um Laudo Cautelar. Laudo Cautelar, como o próprio nome diz, é uma providência tomada pelas partes envolvidas por cautela, por zelo. Trata-se de um documento elaborado por profissional formado em engenharia ou arquitetura, que segue os preceitos da norma técnica NBR 13.752 – Perícias Técnicas na Construção Civil da ABNT - AssociaçãoBrasileira de NormasTécnicas.

Realizamos vistorias técnicas onde verificamos a existência de patologias e/ou vícios construtivos ou de projeto nas edificações, checando também possíveis não conformidades de acordo com memoriais descritivos, prospectos de venda, e, projetos não só de engenharia, como também de decoração e paisagismo. Desta forma, entregamos um laudo preliminar, onde cada irregularidade encontrada no empreendimento é apontada, com sua respectiva solução de acordo com a respectiva norma e as melhores práticas construtivas, e prazo para a correção. Após a entrega do laudo preliminar realiza-se outra vistoria para verificação das correções necessárias, entregando-se, em seguida o laudo definitivo. Tal serviço é contratado tanto por condomínios, como por incorporadores e construtores. Os condomínios utilizam o trabalho para cobrar dos incorporadores e construtores a entrega do empreendimento de acordo com a norma e boas práticas construtivas, além de verificar se este se encontra de acordo com os projetos, memoriais e prospectos de venda. Já os empresários contratam o serviço para se certificarem da boa execução dos seus produtos, e se precaverem de possíveis questionamentos ou reclamações de seus clientes.

Realizamos vistoria técnica, em busca de patologias e/ou vícios construtivos ou de projeto em edificações. Neste trabalho, indicamos as irregularidades encontradas, com suas respectivas causas, descrição dos riscos, e melhores soluções corretivas e preventivas. Ressaltamos a existência de diversas leis municipais, na maioria das grandes cidades, em que os condomínios residenciais e comerciais, têm obrigatoriedade, de contratar este serviço para prédios com mais de 5 anos de existência. Existem perícias que podem ser realizadas já na entrega do empreendimento, tanto por parte da Incorporadora como por parte do Condomínio, como uma forma idônea de se defender. Existem perícias que visam detectar as condições estruturais de um imóvel. Existem perícias que visam detectar as condições de habitabilidade de determinado imóvel. Existem perícias que buscam detectar patologias/vícios construtivos, suas causas e soluções.

Realizamos o acompanhamento, através de visitas periódicas às obras financiadas por instituições financeiras, verificando a execução dos serviços de acordo com as melhores práticas da engenharia, a adequação aos projetos, e evolução física da obra conforme orçamento e cronograma.

Fornecemos uma auditoria técnica dos empreendimentos, que funciona como uma central de consultoria paralela de determinada Construtora. Mensalmente entregamos um Relatório consiso para a alta diretoria perceber os desvios financeiros, os desvios de produtividade, os desvios de qualidade e até mesmo os desvios legais de suas obras, que por experiência, sempre existem. Participamos desde o início, na prospecção do terreno, na concepção do melhor projeto, na avaliação involutiva, no estudo de mercado, no planejamento, na análise minuciosa do orçamento, no levantamento de quantitativos, no estudo das composições unitárias, no acompanhamento físico-finananceiro, no histograma, nas medições de sub-empreiteiros, na fiscalização da qualidade de execução da obra, na mensuração da produtividade das equipes internas, na compatibilização e adequação dos projetos durante o empreendimento, na fiscalização do departamento de compras, na entrega da obra e na elaboração dos relatórios mensais, sempre na posição de auditores.

Executamos um estudo completo do mercado imobiliário da região, e, do empreendimento em análise, considerando todos os seus aspectos, analisando o orçamento da obra, cronograma, VGV, liquidez e velocidade das vendas, adequação ao mercado local e resultado da incorporação. Com base neste trabalho, o cliente tem todas as informações necessárias para a tomada de decisão, em financiar ou não a construção.

Executamos um estudo completo do empreendimento imobiliário em análise, considerando todos os aspectos financeiros inerentes ao projeto. Os principais são: custos de construção, encargos, comercialização e terreno, sendo o custo direto determinado através de orçamnento detalhado do projeto a ser executado, na sua data base / prazo da obra, conforme o cronograma físico-financeiro desenvolvido para o emprendimento / cronogramas de desembolsos e receitas, estimando-se, desta forma, o fluxo de caixa do empreendimento desde a sua etapa de planejamento, até a conclusão das obras ou das suas vendas, caso estas se encerrem após o final das obras. Após a definição dos parâmetros, trabalhamos com o valor presente liquido (VPL) do empreendimento, de acordo com o fluxo de caixa descontado através da taxa de desconto definida considerando-se a taxa minima de retorno e a taxa de risco do projeto.

Em função do Banco de Dados Imobiliário que possuímos em função do tempo, das inúmeras obras que acompanhamos, medimos e auditamos, dos serviços que oferecemos, da proximidade com as Instituições Financeiras e com as Construtoras, e por estarmos focado na junção do Mercado Imobiliário e Mercado Financeiro, podemos atender a qualquer trabalho específico deste segmento usando muita pesquisa e desenvolvimento.